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我们曾经服务过的物业：
长宁：西郊宝成花苑、御墅花园、中华园、西郊明苑、西郊一品、创世纪......
闵行市区：虹梅别墅、虹桥高尔夫别墅、嘉年别墅、名都城别墅.......
闵行华漕板块：西郊庄园、兰乔圣菲、凯德林茵湖畔、西郊网球俱乐部公寓......
青浦：湖畔佳苑、长堤花园别墅、西郊华城、西郊美林馆、丽都、长堤别墅、长堤花园别墅、西郊大公馆、居礼别墅......
佘山：佘山月湖山庄、佘山东紫园.......
（关于离婚后的购房篇）
51、问：夫妻离异后，任何一方购买商品住房时，在限购方面有什么特殊规定吗？
答：自2021年1月22日起，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
52、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异未满三年，现男方将分到的该套住房出售后名下无房，男方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？
答：男方如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。
53、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异不满三年，现女方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？
答：女方如不存在住房赠与等特殊情况的，可以购买住房。
54、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭有两套住房，双方各分得一套。目前离异不满三年。现其中一方再婚，再婚家庭名下仅有离异时分到的一套住房，是否可以按本市户籍居民家庭再购买一套住房？
答：再婚家庭成员如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。
55、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭有两套住房，均归女方所有。目前离异不满三年。现男方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？
答：男方如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。
56、问：原夫妻双方均为外地户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异不满三年，现女方再婚后，再婚对象也是外地户籍，再婚家庭名下无房，是否可以购买一套住房？
答：离异满三年后且符合住房限购政策的，可购买住房。
57、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在男方名下，双方约定在离婚后将该房屋出售，目前离异不满三年，且房屋已过户到他人名下，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？
答：在不存在住房赠与等特殊情况的前提下，女方可以购房，男方在离异满三年后可购买住房。
58、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在夫妻双方名下，双方约定在离婚后将该房屋出售，目前离异不满三年，且房屋已过户到他人名下，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？
答：在不存在住房赠与等特殊情况的前提下，双方在离异满三年后均可购房。
59、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在男方名下，双方约定在离婚后该住房归女方所有，目前离异不满三年，该房屋产权仍在男方名下，现哪一方可以按本市户籍单身情形购买一套住房？
答：男方如不存在住房赠与等特殊情况的，应按约定将房屋产权变更至女方名下后再购房；女方不可以购房。
60、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在双方名下，婚姻存续期间已将房屋出售并网签（离婚后已办理房屋过户手续），目前离异不满三年，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？
答：双方不存在住房赠与等特殊情况的，均可以购房。
本问答解释权归上海市房地产交易中心，如有疑问，可致电“962269”服务热线（2022年8月）
（关于拍卖与赠与住房篇）
43、问：司法拍卖本市住房的是否纳入限购范围？
答：纳入本市限购范围。2021年1月25日起，法院在公开发布的本市住房拍卖公告中明确，竞买人（包括自然人和企业）应符合本市住房限购政策规定，否则将依法承担悔拍等法律后果。
44、问：购买法院拍卖的住房，如何办理限购审核？
答：竞买人竞买成交后，买受人应当持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得《房屋交易审核情况通知书》。
45、问：产权人委托拍卖的住房，竞买成交后，如何办理限购审核？
答：竞买成交后，产权人应当与买受人签订二手房买卖合同，并按二手住房交易情形办理限购审核。
46、问：赠与房屋的，受赠人需要纳入限购审核吗？
答：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
47、问：将房屋赠与他人后，又在本市购买商品住房的，在本市限购政策中有什么规定吗？
答：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自赠与转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
48、问：接受住房遗赠的，受赠人需要纳入限购审核吗？
答：不需要。
49、问：对于同一套住房，共有产权人之间的赠与，是否适用《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联［2021］476号）规定？
答：不适用。
50、问：对于居民家庭中家庭成员（夫妻双方及未成年子女）之间的住房赠与，是否适用《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联［2021］476号）规定？
答：不适用。
（企业购房篇）
37、问：规范企业在本市购买一手住房的政策是从什么时候开始实施的？
答：自2018年7月3日起实施。
38、问：规范企业在本市购买二手住房的政策是从什么时候开始实施的？
答：自2021年3月3日起实施。
39、问：企业在本市购买商品住房需满足什么条件？
答：需满足下列条件：
1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
40、问：企业在本市购买的一手住房和二手住房再次上市交易有年限限制吗？
答：企业购房时间在2018年7月3日及之后的，再次上市交易需满5年及以上。
41、问：境外机构可以在本市购买办公用房吗？
答：不可以。
42、问：境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买房屋吗？
答：境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买办公所需的非住宅房屋，不能购买住宅用房。
25、问：外地户籍居民家庭成员名下均无本市住房，可以购买几套本市住房？
答：外地户籍居民家庭名下无本市住房，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，且购房人之一在本市连续缴纳个人所得税或社会保险（城镇社会保险）满5年及以上（能提供自购买住房之日上月起算63个月内，按月缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明满60个月及以上的），限购1套本市住房。
26、问:外地户籍居民家庭购房时提供的本市个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明为补缴的，是否予以认可？
答: 不予认可。
27、问：外地户籍居民家庭购买本市住房，夫妻中只有一方缴纳本市个税或社保，购房合同上是否可以同时写夫妻两个人的名字？
答：可以。缴纳个税或社保一方必须作为购买人。
28、问：原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的单身个人，可在本市购买住房吗？
答：不可以。
29、问：原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的在读博士研究生，可在本市购买住房吗？
答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，本市学生集体户口的在读博士研究生已婚的，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭户籍证明及学校证明在本市购买1套住房。
30、问：本市户籍（“100”户口段）的在站博士后，可在本市购买住房吗？
答：本人名下在本市无产权住房的（如已婚，则本人及家庭成员名下在本市均无产权住房），且不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可以凭户口卡（或户籍证明）和加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》于在站期间在本市购买1套住房。
31、问：原籍为上海的现役军人，可在本市购买住房吗？
答：原籍为上海的现役军人，按照本市户籍居民家庭购房政策执行。
32、问：驻沪部队中外省市户籍的现役军人家庭，可在本市购买住房吗？
答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭军官证及驻沪部队证明在本市购买1套住房。
33、问：境外个人与中国公民（本市或外地户籍居民）结婚，两个人共同购买本市住房有什么要求？
答：根据中国公民一方的户籍情况，按本市相应的住房限购规定执行。
34、问：境外个人可以在本市购买住房吗？
答：外国人、港澳台地区居民和华侨购房的，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，还须满足：其家庭名下在境内无其他住房；至购房之日已在本市连续工作满1年；购房用于自住。其中回沪定居而购房的华侨，凭侨务部门出具的相关证明，可免于提供已在本市连续工作满1年的证明。
35、问：夫妻双方均为境外个人，可以在本市购买住房吗？
答：夫妻双方在购房时均应符合境外个人在本市购买住房的相关规定（详见上述第34问）。
36、问：境外个人在本市购买住房，是否可以提供外地工作证明办理限购审核？
答：不可以。
